De totale maandelijkse kosten van kantoorruimte in Amstelveen liggen in 2026 ruwweg tussen €1.250 en €4.500 per maand voor een eigen kantoorruimte van 25 tot 85 m², afhankelijk van het type huurcontract en de inbegrepen voorzieningen. Bij een kale huurprijs komen daar servicekosten, internet, schoonmaak, parkeren en eventuele inrichtingskosten bovenop, wat het totaalplaatje aanzienlijk hoger maakt dan de advertentieprijs doet vermoeden. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over de kosten van kantoorruimte in Amstelveen, zodat je een eerlijke vergelijking kunt maken.
Wat zijn de gemiddelde huurprijzen per m² in Amstelveen?
De gemiddelde kale huurprijs voor kantoorruimte in Amstelveen ligt in 2026 tussen €150 en €225 per m² per jaar, afhankelijk van de locatie, het opleverniveau en de omvang van het gehuurde oppervlak. Dat komt neer op ruwweg €12 tot €19 per m² per maand. Locaties direct aan de Zuidas zijn duurder; Amstelveen biedt vergelijkbare kwaliteit tegen een lager tarief.
Ter vergelijking: op de Zuidas zelf betaal je al snel €300 tot €400 per m² per jaar voor representatieve kantoorruimte. Amstelveen, en met name het Kronenburg bedrijvenpark, zit in een ander segment, zakelijk sterk, maar zonder de premiumopslag die de Zuidas-postcode met zich meebrengt. Dat maakt de regio populair bij bedrijven die professioneel willen uitstralen zonder onnodig hoge huurkosten.
Houd er rekening mee dat de kale huurprijs per m² alleen de basis is. De werkelijke kosten per maand zijn afhankelijk van het totale oppervlak én de bijkomende kosten die per aanbieder sterk kunnen verschillen. Meer hierover lees je bij de volgende vraag. Bekijk ook onze pagina over kantoorruimte huren in Amstelveen voor een concreet overzicht van beschikbare opties.
Welke kosten komen bovenop de kale huurprijs?
Bij kale huur van kantoorruimte betaal je naast de basisprijs altijd aanvullende kosten. De meest voorkomende bijkomende kosten zijn servicekosten, internet, schoonmaak, parkeren, energie en inrichting. Samen kunnen deze posten de totale maandlast met 30 tot 60 procent verhogen ten opzichte van de kale huurprijs.
Een realistisch overzicht van de meest voorkomende bijkomende kosten bij kale huur:
- Servicekosten: voor beheer, gemeenschappelijke ruimtes en facilitaire diensten, vaak €20 tot €50 per m² per jaar bovenop de huur
- Energie: stroom, verwarming en koeling, afhankelijk van het pand en het verbruik
- Internet: zakelijk glasvezel of een bedrijfsabonnement, doorgaans €100 tot €300 per maand
- Schoonmaak: wekelijkse of dagelijkse kantoorschoonmaak, vaak €150 tot €400 per maand afhankelijk van de oppervlakte
- Parkeren: een of meerdere parkeerplaatsen, in Amstelveen doorgaans €75 tot €150 per parkeerplaats per maand
- Inrichting en meubilair: eenmalige aanschaf of leasekosten als het kantoor leeg wordt opgeleverd
- Vergaderruimtes: bij kale huur vaak niet inbegrepen, te huren per uur of dagdeel
Bij een all-in of serviced-officeformule zijn de meeste van deze posten al inbegrepen in één maandtarief. Dat maakt de vergelijking met kale huur lastiger op het eerste gezicht, maar in de praktijk vaak voordeliger of vergelijkbaar in totaalkosten.
Wat is het verschil tussen all-in huur en kale huur?
Bij kale huur betaal je alleen voor het gebruik van de ruimte zelf. Alle overige kosten, internet, schoonmaak, energie, vergaderruimtes, receptie, regel en betaal je zelf. Bij all-in huur zijn deze voorzieningen gebundeld in één maandelijks bedrag, zonder verrassingen achteraf.
Het praktische verschil zit niet alleen in de prijs, maar ook in de administratieve last. Met kale huur sluit je meerdere contracten af: met een internetprovider, een schoonmaakbedrijf, een energieleverancier en mogelijk een meubelleverancier. Dat kost tijd en aandacht die je liever in je bedrijf steekt.
All-in huur is met name interessant voor bedrijven met een klein team die geen eigen facilitaire afdeling hebben. Je weet elke maand precies wat je betaalt, er zijn geen verborgen kosten en je hoeft niets zelf te organiseren. Bij kale huur heb je meer vrijheid in de keuze van leveranciers, maar ook meer verantwoordelijkheid. Dat kan logisch zijn voor grotere organisaties met eigen facilitaire ondersteuning.
Bij ons, Kronenburg Offices, hanteren we een all-in formule. Internet, schoonmaak, koffie, receptie, vergaderruimtes en 24/7 toegang zijn allemaal inbegrepen, zodat je je volledig op je bedrijf kunt richten in plaats van op de organisatie eromheen.
Hoeveel kost een kantoor van 25 tot 85 m² per maand in Amstelveen?
Een kantoorruimte van 25 m² kost in Amstelveen bij een all-in serviced-officeformule vanaf circa €1.250 per maand. Voor een kantoor van 85 m² loopt dat op tot ongeveer €4.250 per maand. Bij kale huur liggen de basistarieven lager, maar komen de bijkomende kosten daar nog bovenop.
Om het concreet te maken:
- 25 m² (1 tot 2 werkplekken): all-in vanaf €1.250 per maand, geschikt voor een ondernemer met één medewerker of een klein team
- 50 m² (3 tot 5 werkplekken): all-in circa €2.500 per maand, passend voor een groeiend team
- 85 m² (6 tot 10 werkplekken): all-in circa €4.250 per maand, representatief voor een middelgroot team dat ook klanten ontvangt
Bij kale huur in Amstelveen betaal je voor een kantoor van 50 m² al snel €750 tot €950 per maand aan huur alleen, maar tel je internet, schoonmaak, energie en parkeren mee, dan kom je al snel op een vergelijkbaar totaalbedrag. Het verschil zit hem dan in de service en het gemak, niet per se in de totale kosten.
Wat zijn de fiscale voordelen van kantoorhuur voor ondernemers?
Als ondernemer of bv-eigenaar zijn de huurkosten van een kantoorruimte in de meeste gevallen volledig aftrekbaar als bedrijfskosten. Dit geldt zowel voor kale huur als voor all-inhuurcontracten, inclusief de bijkomende servicekosten die zakelijk worden gemaakt.
Een aantal relevante fiscale punten op een rij:
- Aftrekbaarheid: kantoorhuur is een zakelijke kostenpost en verlaagt de belastbare winst, zowel in de inkomstenbelasting (IB-ondernemer) als in de vennootschapsbelasting (bv)
- BTW: als je btw-plichtig bent, kun je de btw op huurkosten doorgaans terugvorderen, mits het kantoor zakelijk wordt gebruikt, bespreek dit altijd met je accountant, want de regels rond btw-vrijgestelde verhuur kunnen van toepassing zijn
- KvK-vestigingsadres: een gehuurd kantooradres kan worden gebruikt als officieel vestigingsadres voor de Kamer van Koophandel, wat ook zakelijk en fiscaal relevant is
- Werkkostenregeling: bepaalde faciliteiten die de werkgever vergoedt of ter beschikking stelt vanuit een gehuurd kantoor, vallen onder de werkkostenregeling, laat dit beoordelen door een belastingadviseur
Raadpleeg altijd een accountant of belastingadviseur voor je specifieke situatie, zeker als je een bv hebt of overweegt je woonadres te vervangen door een zakelijk kantooradres. De fiscale voordelen zijn reëel, maar de exacte toepassing hangt af van je rechtsvorm en bedrijfssituatie. Wil je meer weten over Kronenburg Offices en wat wij te bieden hebben? Bekijk dan onze kantoorruimtes in Amstelveen.
Wanneer is een serviced office goedkoper dan een eigen huurpand?
Een serviced office is in de meeste gevallen voordeliger dan een traditioneel huurpand zodra je alle bijkomende kosten van kale huur eerlijk meeneemt. Zeker voor teams tot tien medewerkers is het totaalpakket van een serviced office, inclusief internet, schoonmaak, vergaderruimtes en receptie, financieel aantrekkelijk én minder arbeidsintensief.
Bij een eigen huurpand betaal je kale huur, maar daarna begin je pas. Servicekosten, energie, inrichting, internet, schoonmaak en vergaderfaciliteiten zijn allemaal aparte posten. Voor een klein bedrijf zonder facilitaire ondersteuning betekent dit ook tijdsinvestering: contracten afsluiten, storingen oplossen, leveranciers aansturen.
Een serviced office is doorgaans de betere keuze wanneer:
- je team kleiner is dan tien tot vijftien mensen en geen facilitaire afdeling heeft
- je snel wilt starten zonder lange aanlooptijd voor inrichting en contracten
- je flexibel wilt blijven in oppervlak, zonder aan een langjarig huurcontract vast te zitten
- je representatieve vergaderfaciliteiten nodig hebt zonder die zelf te bekostigen
- je totale maandlasten voorspelbaar wilt houden
Een traditioneel huurpand kan logischer zijn voor grotere organisaties die volledige controle willen over de inrichting, eigen facilitaire medewerkers hebben of langdurig op één locatie willen zitten met een eigen identiteit in het pand. Voor de meeste groeiende bedrijven in de regio Amstelveen biedt een serviced office echter meer flexibiliteit en minder gedoe voor een vergelijkbare of lagere totaalprijs. Wil je weten hoe een werkplek in Amstelveen er concreet uitziet? Bekijk de mogelijkheden op onze locatie.
Hoe Kronenburg Offices helpt bij inzicht in de totale kantoorkosten
Wij begrijpen dat de totale maandelijkse kosten van kantoorruimte niet altijd transparant zijn. Advertentietarieven zijn vaak kale huurprijzen zonder bijkomende kosten. Bij ons werkt het anders: je weet vooraf precies wat je betaalt en wat daarin is inbegrepen.
Wat je bij ons krijgt als ondernemer die op zoek is naar kantoorruimte in Amstelveen:
- Eigen kantoorruimte van 25 tot 85 m², volledig turn-key en direct beschikbaar
- All-in maandtarief inclusief glasvezelinternet, schoonmaak, koffie, receptie, vergaderruimtes en 24/7 toegang
- Geen verborgen kosten: geen aparte energierekening, geen schoonmaakcontract, geen IT-abonnement
- Flexibiliteit: minimaal 12 maanden, daarna opzegbaar met 3 maanden opzegtermijn, zodat je mee kunt groeien zonder vastgoedstress
- Persoonlijk contact: één aanspreekpunt dat meedenkt over wat jouw bedrijf nodig heeft, niet alleen over hoeveel m² je wilt huren
- Uitstekende bereikbaarheid via de A9, A10, A2 en A4, plus ruime parkeergelegenheid op het Kronenburg bedrijvenpark
Wil je weten wat kantoorruimte bij ons concreet kost voor jouw situatie? Neem dan even contact op. We vragen je graag een paar dingen: hoeveel mensen werken er bij jullie, waar zitten jullie nu, wat werkt daar niet meer en wat is voor jullie echt belangrijk in een nieuwe kantoorruimte? Vanuit dat gesprek kijken we samen welke optie het beste past. Bekijk onze kantoorruimtes in Amstelveen of neem direct contact op voor een vrijblijvend gesprek of bezichtiging.